Nous savons tous que la vie se passe tous les jours, que vous vous mariez, que vous souhaitiez emménager avec vos amis ou votre famille, ou que vous souhaitiez quitter la propriété lorsque quelqu'un d'autre souhaite rester. Voici quelques conseils d'une agence de gestion locative pour vous aider à bien gérer la situation:
Lorsque vous souhaitez ajouter une personne à votre contrat de location, vous devez suivre quelques étapes simples:
- Le nouveau demandeur devra remplir une demande et fournir une preuve de revenu, une pièce d'identité, et il devra payer des frais de demande pour le traitement.
- Nous aurons également besoin d'une lettre de tous les locataires actuels en bail indiquant qu'ils approuvent l'ajout de cette personne.
- Une fois la demande traitée, nous l'envoyons au propriétaire pour approbation. Si la demande est approuvée, nous avons besoin d'un rendez-vous pour que le demandeur vienne à notre bureau signer le contrat de location original.
Si vous souhaitez retirer votre nom du contrat de location, il vous suffira d'envoyer votre avis écrit de 30 jours à notre bureau. Une fois les 30 jours écoulés, votre nom sera retiré de l'accord. Sachez que vous êtes entièrement responsable du bail jusqu'à l'expiration du délai de préavis de 30 jours.
En tant qu'agence en gestion locative, nos administrateurs de biens sont des professionnels de l'immobilier qui connaissent leur métier sur le bout des doigts. Ils seront en mesure de toujours vous aider et ce peu importe le problème auquel vous faites face.
Par ailleurs, le contrat que vous avez signé avec votre agence de gestion locative, appelé également "mandat de gestion locative", vous sert de preuve qu'il y a bien une obligation de la part des gestionnaires locatifs de vous prêter main forte dans telle ou telle situation. Evidemment, la relation avec le locataire et celle avec le propriétaire est une priorité absolue pour l'agence. Il faut également savoir que le propriétaire ballieur peut choisir la mise en gestion locative en cours de bail s'il le souhaite, il n'est pas obligé d'en informer le locataire.
Vous savez peut-être qu'il existe un administrateur de biens, mais vous ne savez peut-être pas exactement ce qu'il fait ? Un gestionnaire immobilier est un tiers qui est embauché pour gérer les opérations quotidiennes d'un investissement immobilier. Ils peuvent gérer tous les types de propriétés, des maisons unifamiliales aux grands complexes d'appartements. Les responsabilités d'un gestionnaire immobilier varient en fonction de son salaire et des conditions spécifiques de son contrat de gestion, mais peuvent inclure les éléments suivants:
- Responsable du loyer - administrateur de biens
- Responsable des locataires
- Responsable de la maintenance et des réparations
Les agences de gestion locative sont chargés de fixer le niveau de loyer initial, de percevoir le loyer des locataires et d'ajuster le loyer. L'administrateur de biens sait comment définir le bon niveau de loyer pour attirer les locataires de votre propriété. Ils ont une compréhension du marché où la propriété est située et ont examiné des propriétés comparables dans la région. Ils jouent le rôle de l'exécuteur. Ils assurent un flux de trésorerie optimal en fixant une date pour percevoir le loyer chaque mois et en appliquant strictement les frais de retard. le gestionnaire locatif peut augmenter le loyer d'un pourcentage fixe chaque année, selon les lois nationales et / ou municipales. Ils peuvent aussi diminuer le loyer s'ils le jugent nécessaire.
L'une des principales responsabilités de l'administrateur de biens mandaté par une agence en gestion locative est de gérer les locataires. Ils sont impliqués dans toutes les capacités, depuis la recherche des locataires et le traitement des plaintes jusqu'à l'ouverture des expulsions. Trouver des locataires - les gestionnaires immobiliers sont responsables de la commercialisation de la propriété pour combler les postes vacants. Ils savent où faire de la publicité et ce qu'il faut inclure dans leurs annonces. Ils comprennent également ce qui attire les locataires, alors ils peuvent suggérer des améliorations cosmétiques pour aider à la rénovation de la propriété. Vérification des locataires - Il leur incombe de trier lesdemandes de locataires potentiels pour trouver le locataire le mieux adapté à votre propriété. Ils ont un processus de sélection cohérent, y compris des contrôles de crédit et des vérifications des antécédents criminels, ce qui peut diminuer vos chances d'être accusé de discrimination. Les administrateurs de biens expérimentés ont vu des centaines, voire des milliers de locataires, ce qui leur permet de mieux choisir les bons locataires ; ceux qui paieront leur loyer à temps, auront une location plus longue et créeront moins de problèmes. Manutention des baux - ils sont responsables de la durée du bail et s'assurer qu'il a toutes les dispositions nécessaires pour protéger le propriétaire. Cela comprend la détermination du montant du dépôt de garantie requis. Traitement des plaintes / urgences - elles sont payées pour traiter les demandes d'entretien , les réclamations liées au bruit et ont les contacts nécessaires pour gérer les situations d'urgence.
Les gestionnaires immobiliers sont responsables de la gestion locative de la propriété, y compris l'entretien régulier et les réparations d'urgence. Entretien - ils sont chargés d'effectuer l' entretien préventif de la propriété pour que la propriété reste en parfait état. Par exemple, ils sont personnellement en charge de, ou doivent embaucher quelqu'un pour, exterminer, vérifier les fuites, paysage, pelleter la neige et enlever les déchets. Cet entretien a pour but de satisfaire les locataires actuels et d'attirer de nouveaux locataires. Réparations - Lorsqu'il y a un problème, l'administrateur de biens doit s'en occuper lui-même ou doit embaucher quelqu'un pour y assister. Ils ont souvent un grand réseau de plombiers, d'électriciens, de charpentiers et d'autres entrepreneurs fiables.